¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los problemas por vía judicial es más costoso.