¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.

Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará únicamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga constantemente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.