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Abogados para denunciar al casero - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto suele provocar, de forma muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo requieres, puedes contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis dudas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se ocupan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados para denunciar al casero - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas funciones que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados para denunciar al casero - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará únicamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga constantemente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.