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Abogados inquilinos fianza - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que resultan ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es indispensable tener la correcta asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se encargan de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados inquilinos fianza - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén del todo claros y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Elabora y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogados inquilinos fianza - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre las partes por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, pues solucionar los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.