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Abogados expertos promotoras - VMS Abogados
En lo que respecta a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestro bufete ofrecemos un asesoramiento total en lo que compete al Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera todo tipo de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este área encontramos, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia en negociaciones y tramitación de documentos ante a la Administración, al igual que asesoramiento particular a empresas y particulares.
El equipo de VMS está integrado por un extraordinario grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para proporcionar un asesoramiento íntegro y legal en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Nos formamos constantemente, asistiendo a cursos donde se tratan las innovaciones legislativas que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde se adquieren la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestra labor de la mejor forma posible.
Por esto y dada nuestra amplia experiencia, en diferentes ocasiones hemos tenido que defender los intereses de todo tipo de clientes: como agentes de la edificación, empresas promotoras e incluso de particulares, como hemos explicado con anterioridad. De este modo nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensaciones inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se encuentre, lo cual nos permite ampliar todos nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
Respecto a las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son varias. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que regula toda clase de actividades que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre ciudadanos y la Administración Pública, haciéndose cargo de regular todos los contratos jurídicos que mantengan relación con ello. De esta forma, las áreas en las que trabajamos abarcan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y a su vez también depende de las partes que en los mismos participan, sin importar si son empresas, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, debemos elaborar nuestro trabajo también en el ámbito del Derecho Penal, dado que en ocasiones se pueden cometer delitos de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados expertos promotoras - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, más adelante vamos a enumerar algunas de ellas, consideramos que que son más tradicionales y apreciadas por los lectores, pero hay bastantes, no tan populares para la mayoría de los ciudadanos, por eso hemos reunido las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Creación de Comunidades de Vecinos y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los asuntos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras.
Incluidas en nuestras funciones también encontrarás las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que tratan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, por ejemplo redactar demandas, solicitar la exhibición de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogados expertos promotoras - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo en cuenta lo expuesto anteriormente, salta a la vista que el instante para contratar los servicios de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en alguna de las situaciones ya mencionadas. Dada la cantidad de legislación que rige en este ámbito y a la sensibilidad y relevancia patrimonial y monetaria que poseen los temas que tratan sobre bienes inmuebles, nuestro consejo es que en toda ocasión en que haya de por medio operaciones relacionadas con edificios se tenga la participación de un experto desde el principio, pues dicha contratación puede servir para prevenir los casi seguros conflictos que van a ocurrir.
Como ocurre en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que quienes no son juristas no pueden conocer, ya que hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que no son conocidas ni fácilmente entendibles por alguien que carezca conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que sea. Disponer de un profesional especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, impulsando al proceso e impidiendo que se violen las condiciones exigidas por la Ley.
Por otra parte, un abogado inmobiliario posee el conocimiento y habilidad que se necesita para asesorar y plantear la solución más oportuna al problema al que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.