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Abogados expertos alquiler viviendas - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información sobre si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por ello recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados expertos alquiler viviendas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los temas del contrato estén del todo claros y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogados expertos alquiler viviendas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,