¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.