¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los conflictos por vía judicial es más caro.