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Abogados especialistas en arrendamientos Madrid Chamberí - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información sobre la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera muy frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema concerniente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, tendremos que tener la apropiada consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocupan de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en arrendamientos Madrid Chamberí - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados especialistas en arrendamientos Madrid Chamberí - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.