Nos encontramos en:
Abogados especialistas en alquileres - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto concerniente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, debemos tener la adecuada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en alquileres - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es esencial, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados especialistas en alquileres - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a pagar la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá únicamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Realizar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.