¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a pagar la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá únicamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Realizar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.