¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará únicamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Realizar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos por vía judicial es más caro.