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Abogados especialistas en alquileres Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que contar con la suficiente consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su principal función es revisar y validar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en alquileres Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén completamente entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Además menciona cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados especialistas en alquileres Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará únicamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Realizar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.