¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

En realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.