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Abogados especialistas alquileres Madrid - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados especializados en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas alquileres Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diferentes tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Abogados especialistas alquileres Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
En realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.