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Abogados especialista en contratos de alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Los clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información sobre si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto podrá provocar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, puedes contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, debemos contar con la correcta consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su función más importante es revisar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialista en contratos de alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén completamente claros y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogados especialista en contratos de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solo como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario un impago para demandar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.