¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solo como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario un impago para demandar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.