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Abogados en derecho inmobiliario - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestro bufete prestamos una asesoría total sobre todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda distintos tipos de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este contexto podemos encontrar, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentos ante a la Administración, y también asesoría particular a empresas y particulares.
VMS está integrado por un extraordinario conjunto de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para ofrecer una asesoría íntegra y legal en cualquier tipo de cuestión que nuestros clientes necesiten. Siempre estamos en permanente formación, participando en cursos donde se tratan las innovaciones legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para cumplir con nuestro trabajo de del mejor modo posible.
De esta forma y gracias a nuestra amplia cualificación, en diferentes situaciones hemos tenido que defender los intereses de todo tipo de clientes: como operadores de la edificación, empresas promotoras e incluso clientes particulares, como hemos mencionado anteriormente. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensibilidades intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la posición en que se encuentre, lo cual nos permite aumentar nuestros conocimientos, además de la forma de focalizarlos.
En lo relativo a las esferas en las que desarrollamos nuestra actividad, son diversas. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que controla toda clase de operaciones que lleguen a hacerse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre ciudadanos y la Administración Pública, haciéndose cargo de regular todos los contratos jurídicos que se vinculen con esto. Es por esto que, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, algunas veces, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y a su vez dependiendo de las partes que en ellos participan, bien sean sociedades, agentes de la edificación o particulares. De la misma forma, incluso en ocasiones, debemos elaborar nuestras funciones también en el ámbito del Derecho Penal, dado que en ocasiones se pueden cometer infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados en derecho inmobiliario - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, vamos a enumerar algunas de las mismas, pensamos que que son más populares y conocidas por nuestros clientes, pero hay bastantes, no tan populares para la inmensa mayoría de los ciudadanos, pero te presentamos las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Integradas dentro de nuestras tareas también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo redactar demandas, solicitar la presentación de documentos, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados en derecho inmobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el instante para conseguir los servicios de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te halle en cualquiera de las circunstancias anteriormente mencionadas. Dada la cantidad de legislación que rige en este sector y a la sensibilidad y relevancia patrimonial y monetaria que poseen estos asuntos que versan sobre bienes inmuebles, nuestro consejo es que siempre que se vayan a realizar transacciones relacionadas con edificios se tenga los servicios de un abogado experto desde el principio, pues dicha contratación puede servir para evitar los casi seguros problemas que van a ocurrir.
Como suele pasar en todas las ramas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy técnicas que quienes no son juristas no pueden conocer, pues hay burocracia y leyes que se aplican que no son conocidas ni entendibles por cualquier persona que no posea conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que nos ocupe. Disponer de un abogado especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil la tramitación, dando impulso al proceso y evitando que se infrinjan los requisitos exigidos por la Ley.
Por otro lado, un abogado inmobiliario posee el conocimiento y habilidad que se necesita para proporcionar asesoría y presentar la solución más oportuna al escenario al que se enfrente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.