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Abogados desahucios en Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información sobre la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por este motivo recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, debemos contar con la apropiada consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su principal función es examinar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados desahucios en Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogados desahucios en Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Hacer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo se necesita un impago para denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.