¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Hacer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo se necesita un impago para denunciar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.