¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

En realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.