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Abogados desahucio inquilino - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera muy habitual, problemas más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De este modo podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema concerniente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, no dudes en contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es indispensable contar con la correcta consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargan de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados desahucio inquilino - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogados desahucio inquilino - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
En realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.