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Abogados de Madrid especialistas en desahucios - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto podrá provocar, de manera muy frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados especializados, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta forma podrás reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que contar con la apropiada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se encargan de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de Madrid especialistas en desahucios - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, evitar posibles problemas más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogados de Madrid especialistas en desahucios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a pagar la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, pues solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.