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Abogados de desahucios en Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por ello aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con problema referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, debemos contar con la suficiente consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y validar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de desahucios en Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados de desahucios en Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará tan solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
En realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.