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Abogados de derecho inmobiliario - VMS Abogados
Con respecto a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma ofrecemos un asesoramiento total en el ámbito Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda diferentes tipos de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en este contexto podemos encontrar, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentos ante a la Administración, lo mismo que asesoría particular a empresas y particulares.
El Despacho de VMS está integrado por un extraordinario conjunto de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con experiencia para ofrecer una asesoría íntegra y legal en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Siempre estamos en permanente formación, asistiendo a seminarios donde aprendemos las novedades legales que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde adquirimos la experiencia necesaria para ejecutar nuestra labor de la mejor forma posible.
Por esto y gracias a nuestra dilatada experiencia, en muchas situaciones hemos defendido los intereses de toda clase de clientes: como operadores de la edificación, empresas promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos explicado anteriormente. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensibilidades inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la situación en que se trate, lo cual sirve para aumentar todos nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
En cuanto a las esferas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son varias. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que controla toda clase de actividades que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre particulares y la Administración Pública, ocupándose de reglamentar todos los negocios jurídicos que mantengan relación con ello. De este modo, las áreas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, según el ámbito en el que se incluyan los intereses en juego, y a su vez dependiendo de las partes que en los mismos participan, ya sean sociedades, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. De la misma forma, hay veces que, tenemos que desempeñar nuestras funciones también en la esfera del Derecho Penal, pues a veces se cometen delitos de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de derecho inmobiliario - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son variadas, vamos a nombrar algunas de ellas, consideramos que las más populares y conocidas por nuestros lectores, pero existen bastantes, más desconocidas para el resto de los particulares, pero indicaremos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Creación de Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los asuntos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Enmarcadas en nuestras funciones también encontramos las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que tratan sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de exhibición de documentación, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogados de derecho inmobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo lo antes expuesto, parece claro que el instante para contratar los servicios de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en alguna de las circunstancias anteriormente descritas. Dada la cantidad de legislación que rige en esta área y a la sensibilidad y envergadura patrimonial y monetaria que poseen los asuntos que versan sobre bienes inmuebles, nuestra recomendación es que siempre que haya de por medio actividades relacionadas con inmuebles se tenga la participación de un abogado profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación puede ayudar a prevenir los más que probables problemas que van a ocurrir.
Como ocurre en todas las ramas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy jurídicas que quienes no son juristas no pueden conocer, ya que hay burocracia y normas que resultan de aplicación que sencillas ni entendibles por alguien que carezca conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que estamos tratando. Disfrutar de los servicios de un abogado especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando los trámites, impulsando al procedimiento y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por por las normas.
Por otra parte, un letrado inmobiliario posee el conocimiento y pericia que se necesita para proporcionar asesoría y presentar la solución más pertinente al conflicto al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.