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Abogados de arrendamiento - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información referente a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto suele provocar, de forma muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por ello aconsejamos contratar un equipo de abogados de alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la correcta asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se encargarán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su principal función es examinar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato estén completamente entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona todos los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogados de arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el importe total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.