¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el importe total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un arrendatario.

El pago de la renta mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.