¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Realizar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

En realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas por vía judicial es más caro.