¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

En realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, pues solucionar los problemas por vía judicial siempre es más caro.