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Abogados conflicto alquileres - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto suele provocar, de forma demasiado frecuente, problemas más tarde que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados especializados en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto concerniente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que tener la suficiente asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados también se ocupan de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados conflicto alquileres - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que debe cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es esencial, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados conflicto alquileres - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
En realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, pues solucionar los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.