¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el precio total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia para asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.