¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y llegar a un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a pagar la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá tan solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.

Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga de forma constante, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.