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Abogados alquiler vivienda - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información relativa a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto puede provocar, de forma demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta forma serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que tener la correcta asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se ocupan de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados alquiler vivienda - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes funciones que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados alquiler vivienda - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.
El contrato recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.