¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.

El contrato recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos por vía judicial es más caro.