¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.