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Abogado sobre viviendas - VMS Abogados
En lo que respecta a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestro bufete prestamos un asesoramiento total en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera toda clase de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en esta esfera encontramos, por enumerar algunos, demandas por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de las diferentes localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación ante a la Administración, al igual que asesoría específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un extraordinario grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para brindar una asesoría íntegra y legal en cualquier tipo de cuestión que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, participando en seminarios donde aprendemos las novedades legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para cumplir con nuestro trabajo de la mejor manera posible.
De este modo y dada nuestra dilatada experiencia, en muchas situaciones hemos tenido que defender los intereses de toda clase de clientes: desde operadores de la construcción, promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos explicado con anterioridad. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensaciones intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la situación en que se trate, lo cual nos ha permitido ampliar nuestros conocimientos, además de la forma de enfocarlos.
En lo relativo a las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que controla todas las actividades que puedan hacerse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre particulares y la Administración Pública, tratando de de regular todos los negocios jurídicos que se vinculen con ello. Es por esto que, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica comprenden desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y también depende de los agentes que en los mismos participan, bien sean sociedades, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. Asimismo, hay veces que, tenemos que desempeñar nuestras tareas también en el ámbito del Derecho Penal, pues en ocasiones se pueden cometer delitos de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogado sobre viviendas - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, a continuación vamos a nombrar algunas de las mismas, consideramos que que son más tradicionales y conocidas por nuestros clientes, aunque hay bastantes, no tan populares para la inmensa mayoría de los particulares, pero hemos reunido las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Constituir Comunidades de Propietarios y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los asuntos jurídicos recogidos en el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas dentro de nuestras funciones también encontramos las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que se refieren sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, como pueden ser la redacción de demandas, solicitar la presentación de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogado sobre viviendas - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo lo antes expuesto, parece claro que el instante para contratar los servicios de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario es aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las situaciones ya descritas. Debido a la cantidad de legislación que rige en esta esfera y a la sensibilidad y trascendencia patrimonial y monetaria que poseen los asuntos que versan sobre bienes inmuebles, nuestro consejo es que en toda ocasión en que haya de por medio transacciones relacionadas con inmuebles se cuente con la participación de un profesional desde el principio, pues dicha contratación nos puede servir para evitar los casi seguros problemas que van a ocurrir.
Como ocurre en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy técnicas que las personas que no son juristas no tienen por qué conocer, pues hay trámites burocráticos y leyes que se aplican que sencillas ni entendibles por alguien que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Beneficiarse de los servicios de un profesional experto es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, dando impulso al proceso y evitando que se infrinjan las condiciones exigidas por por las normas.
Por otra parte, un abogado inmobiliario tendrá el conocimiento y pericia necesarios para ofrecer asesoría y presentar la solución más pertinente al problema al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.