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Abogado para impugnar acta junta propietarios - VMS Abogados
Vecinos, según lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y retirar a quienes ocupan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales formulen frente a la forma de actuar de aquéllos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interno y saber y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Sabiendo esto, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o de ciertos propietarios, cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa interponer una Demanda en la que, generalmente, se solicita la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado para impugnar acta junta propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por los clientes. En algunos casos, estos documentos pueden datar de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para alcanzar un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que hemos citado con anterioridad.
Una vez realizado este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda cuando no se alcanzan nuestros objetivos de forma amistosa, los abogados nos encargaremos defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas se van aprovechar para intentar tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más significativas de las que nos encargamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, además actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un estudio y trato especiales, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la ayuda que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, atendiendo a cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de reparación.
Abogado para impugnar acta junta propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.