¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

En realidad es que tan solo es necesario un impago para denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, pues solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.