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Abogado Madrid fianza alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información referente a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto suele provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con conflicto relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, tendremos que tener la adecuada consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se encargan de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado Madrid fianza alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Redacta y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogado Madrid fianza alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.