¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.