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Abogado inmobiliario - VMS Abogados
Con respecto a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. Desde el bufete ofrecemos una asesoría integral sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera todo tipo de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este área encontramos, a modo de ejemplo, demandas por defectos constructivos, demandas por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación ante a la Administración, y también asesoría específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un extraordinario grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para proporcionar una asesoría íntegra y legal en cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, participando en seminarios donde se tratan las innovaciones legales que pueden afectar a esta materia, y donde se adquieren la experiencia necesaria para ejecutar nuestra labor de la mejor forma posible.
Por esto y dada nuestra amplia experiencia, en diferentes ocasiones hemos defendido los intereses de variados clientes: como agentes de la edificación, promotoras e incluso de particulares, como hemos explicado anteriormente. De esta forma nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensibilidades inherentes a los intereses de todos nuestros clientes según la posición en que se encuentre, lo cual nos ha servido para aumentar todos nuestros conocimientos, así como la forma de focalizarlos.
Sobre las esferas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son varias. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que controla todo tipo de actividades que lleguen a hacerse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre particulares y la Administración Pública, ocupándose de regular todos los negocios jurídicos que mantengan relación con esto. Debido a esto, las esferas en las que desarrollamos nuestra práctica abarcan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, algunas veces, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito en el que se incluyan los intereses en juego, y a su vez dependiendo de los agentes que en ellos participan, no importa si son empresas, agentes de la edificación o particulares. De la misma forma, hay veces que, debemos desempeñar nuestras tareas también en el ámbito del Derecho Penal, ya que en ocasiones se cometen delitos de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado inmobiliario - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, más adelante vamos a enumerar algunas de las mismas, pensamos que las más populares y apreciadas por los clientes, aunque existen muchas, más desconocidas para el resto de los ciudadanos, pero te exponemos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los fenómenos jurídicos recogidos en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas dentro de nuestras funciones también encontramos las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que tratan sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de presentación de documentación, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado inmobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo lo antes expuesto, salta a la vista que el momento para contratar los servicios de un letrado especializado en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las situaciones ya mencionadas. Dada la cantidad de legislación que rige en esta esfera y a la delicadeza y importancia patrimonial y económica que tienen estos asuntos que versan sobre bienes inmuebles, nuestra recomendación es que siempre que haya de por medio transacciones vinculadas con inmuebles se cuente con la participación de un abogado profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación puede servir para prevenir los casi seguros problemas que se van a suscitar.
Como suele pasar en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy jurídicas que quienes no son juristas no conocen, pues hay trámites burocráticos y normas que resultan de aplicación que no son conocidas ni fácilmente entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que se esté tratando. Beneficiarse de los servicios de un profesional especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando la tramitación, impulsando al procedimiento e impidiendo que se quebranten los requisitos exigidos por la Ley.
Además, un abogado inmobiliario posee el conocimiento y habilidad necesarios para ofrecer asesoría y presentar la solución más oportuna a la situación a la que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.