¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Realizar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial es más caro.