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Abogado especialista en alquileres - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un equipo de abogados especializados en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la correcta asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista en alquileres - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee varias tareas que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato estén del todo claros y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- También menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogado especialista en alquileres - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Realizar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.