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Abogado especialista desahucios - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información relativa a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto suele provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es examinar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista desahucios - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes funciones que debe cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogado especialista desahucios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, ya que resolver los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,