¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, ya que resolver los problemas por vía judicial es más caro.