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Abogado especialista desahucios - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información relativa a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto suele provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es examinar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista desahucios - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes funciones que debe cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogado especialista desahucios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, ya que resolver los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.