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Abogado en Alcobendas experto en alquileres - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus preguntas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera muy habitual, problemas más tarde que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por este motivo recomendamos contar con un despacho de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, debemos tener la apropiada asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocupan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado en Alcobendas experto en alquileres - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Además menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogado en Alcobendas experto en alquileres - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes mediante la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
En realidad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.