¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes mediante la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

En realidad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.