¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el importe total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.

Cuando el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

En realidad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.