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Abogado de alquiler en cuatro caminos - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información relativa a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de manera muy habitual, problemas más tarde que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por este motivo recomendamos contar con un equipo de abogados de alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con conflicto referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado de alquiler en cuatro caminos - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee varias funciones que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los temas del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogado de alquiler en cuatro caminos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
En realidad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.