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Abogado contrato de alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y desde luego, información sobre si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un despacho de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es estrictamente necesario tener la correcta consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado contrato de alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Redacta y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Abogado contrato de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, pues resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.