¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará únicamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, pues resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.