¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un inquilino.

El abono del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.