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Abogado arrendamientos - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida contestación a sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de forma demasiado habitual, problemas posteriores que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema concerniente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, puedes ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, debemos contar con la apropiada asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se ocupan de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado arrendamientos - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogado arrendamientos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.