¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Hacer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.