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Abogado arrendamiento opción compra Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por este motivo recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, puedes ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es indispensable contar con la apropiada consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se encargan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado arrendamiento opción compra Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas funciones que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente claros y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogado arrendamiento opción compra Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Hacer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.