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Abogado alquileres viviendas - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información sobre si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede provocar, de forma muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contratar un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se ocupan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado alquileres viviendas - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes funciones que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas básicos.
Abogado alquileres viviendas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.