Bufete de abogados especializado en Arrendamientos y Desahucios

Asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.

El Bufete VMS Abogados está especializado, entre otras materias, en arrendamientos urbanos y desahucios.
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios. Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, linformación sobre la conveniencia de litigar en los tribunales.
El contrato de arrendamiento genera importantes espectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas posteriores que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva.

Desde VMS Abogados te ofrecemos nuestra experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, abogado de desahucios, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar futuros riesgos.

Si ya te encuentras con algún problema concerniente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago, demandas de desahucios se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de abogados experimentados en arrendamiento, a fin de resolver la problemática que se haya suscitado.

Infórmate aquí con nuestros Abogados de Arrendamientos y Desahucios

También puedes llamarnos al 91 345 84 05

o directamente enviarnos un email a info@www.vmsabogados.com

ALGUNAS NOCIONES BÁSICAS SOBRE LOS ARRENDAMIENTOS

Ley de arrendamientos urbanos

Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas introdujo nuevas medidas para fomentar en alquiler de las viviendas.

 

El objetivo de esta ley entrado en vigor respecto al régimen jurídico y las personas jurídicas, es reforzar la libertad de pactos y dando prioridad a la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el Título II de la Ley.

 

La duración del arrendamiento, se reduce de cinco a un máximo de tres años, la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita, con objeto de dinamizar el mercado del alquiler y dotarlo de mayor flexibilidad. De esta forma, arrendadores y arrendatarios podrán adaptarse con mayor facilidad a eventuales cambios en sus circunstancias personales y a sus garantías adicionales. 

 

La recuperación del inmueble por el arrendador, para destinarlo a vivienda permanente en determinados supuestos, que requiere que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato, sin necesidad de previsión expresa en el mismo, dotando de mayor flexibilidad al arrendamiento.

 

La previsión de que el arrendatario pueda desistir del contrato de alquiler en cualquier momento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de un mes. Se reconoce la posibilidad de que las partes puedan pactar una indemnización para el caso de desistimiento.

 

Asimismo, se quiere normalizar el régimen jurídico del arrendamiento de viviendas para que la protección de los derechos, tanto del arrendador, como del arrendatario, no se consiga a costa de la seguridad del tráfico jurídico, como sucede en la actualidad.

 

La consecución de esta finalidad exige que el arrendamiento de viviendas regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos se someta al régimen general establecido por nuestro sistema de seguridad del tráfico jurídico inmobiliario y, en consecuencia, en primer lugar, que los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir efectos frente a terceros adquirentes que inscriban su derecho y, en segundo lugar, que el tercer adquirente de una vivienda que reúna los requisitos exigidos por el art. 34 de la Ley Hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito, tal y como ya sucede hoy en el caso de arrendamiento de locales de negocio. Todo ello, sin mengua alguna de los derechos ni del arrendador, ni del arrendatario.

 

Por último, en los últimos años se viene produciendo un aumento cada vez más significativo del uso del alojamiento privado para el turismo, que podría estar dando cobertura a situaciones de intrusismo y competencia desleal, que van en contra de la calidad de los destinos turísticos; de ahí que la reforma de la Ley propuesta los excluya específicamente para que queden regulados por la normativa sectorial específica o, en su defecto, se les aplique el régimen de los arrendamientos de temporada, que no sufre modificación

 

Le informamos que nuestro bufete de abogados de arrendamiento le puede asesorar sobre la formación del contrato de arrendamiento o alquiler, el modelo del contrato de alquiler de vivienda, inscripción en el Registro de la Propiedad, la ineficacia del contrato, arrendamiento con opción de compra, protección de consumidores, intervención administrativa en el mercado de alquiler, sobre la fianza, la figura del aval muy importante, derechos y obligaciones de las partes, enajenación de la finca arrendada, obras, sobre la renta y su actualización, derechos de adquisición preferente, subrogación, subarriendo, cesión del contrato, traspaso de local de negocio, suspensión, resolución y extinción del contrato, etc…

Vía: Abogados GH

Asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares.

Bufete de abogados especializado en Arrendamientos y Desahucios

El Bufete VMS Abogados está especializado, entre otras materias, en arrendamientos urbanos y desahucios.
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios. Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, linformación sobre la conveniencia de litigar en los tribunales.

El contrato de arrendamiento genera importantes espectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas posteriores que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva.

Desde VMS Abogados te ofrecemos nuestra experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos todas las cuestiones relacionadas con tu contrato. Así podrás minimizar futuros riesgos.

Si ya te encuentras con algún problema concerniente a tu arrendamiento, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de abogados experimentados, a fin de resolver la problemática que se haya suscitado.
La ley vigente  Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas introdujo nuevas medidas para fomentar en alquiler de las viviendas.

 

El objetivo de esta ley respecto al régimen jurídico, es reforzar la libertad de pactos y dando prioridad a la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el Título II de la Ley.

 

La duración del arrendamiento, se reduce de cinco a tres años, la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita, con objeto de dinamizar el mercado del alquiler y dotarlo de mayor flexibilidad. De esta forma, arrendadores y arrendatarios podrán adaptarse con mayor facilidad a eventuales cambios en sus circunstancias personales.

 

La recuperación del inmueble por el arrendador, para destinarlo a vivienda permanente en determinados supuestos, que requiere que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato, sin necesidad de previsión expresa en el mismo, dotando de mayor flexibilidad al arrendamiento.

 

La previsión de que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier momento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de un mes. Se reconoce la posibilidad de que las partes puedan pactar una indemnización para el caso de desistimiento.

 

Asimismo, se quiere normalizar el régimen jurídico del arrendamiento de viviendas para que la protección de los derechos, tanto del arrendador, como del arrendatario, no se consiga a costa de la seguridad del tráfico jurídico, como sucede en la actualidad.

 

La consecución de esta finalidad exige que el arrendamiento de viviendas regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos se someta al régimen general establecido por nuestro sistema de seguridad del tráfico jurídico inmobiliario y, en consecuencia, en primer lugar, que los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir efectos frente a terceros adquirentes que inscriban su derecho y, en segundo lugar, que el tercer adquirente de una vivienda que reúna los requisitos exigidos por el art. 34 de la Ley Hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito, tal y como ya sucede hoy en el caso de arrendamiento de locales de negocio. Todo ello, sin mengua alguna de los derechos ni del arrendador, ni del arrendatario.

 

Por último, en los últimos años se viene produciendo un aumento cada vez más significativo del uso del alojamiento privado para el turismo, que podría estar dando cobertura a situaciones de intrusismo y competencia desleal, que van en contra de la calidad de los destinos turísticos; de ahí que la reforma de la Ley propuesta los excluya específicamente para que queden regulados por la normativa sectorial específica o, en su defecto, se les aplique el régimen de los arrendamientos de temporada, que no sufre modificación

 

Le informamos que nuestro bufete le puede asesorar sobre la formación del contrato de arrendamiento, la forma del contrato, inscripción en el Registro de la Propiedad, la ineficacia del contrato, arrendamiento con opción de compra, protección de consumidores, intervención administrativa en el mercado de alquiler, sobre la fianza, la figura del aval muy importante, derechos y obligaciones de las partes, enajenación de la finca arrendada, obras, sobre la renta y su actualización, derechos de adquisición preferente, subrogación, subarriendo, cesión del contrato, traspaso de local de negocio, suspensión, resolución y extinción del contrato, etc…

Vía: Abogados GH