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Reclamación cuotas comunidad monitorio o verbal - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Vecinos el procedimiento monitorio se emplea, generalmente, a la hora de reclamar deudas que tengan los vecinos de casas, locales comerciales o aparcamientos y que hayan surgido por impago de las obligaciones que se recogen en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos normales del edificio para su apropiado sostenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que se tiene con el fin de enfrentarse a las obras de conservación, restauración y de reacondicionamiento de la finca, además de la realización de obras para mejorar la accesibilidad.
Para poder emplear el procedimiento especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando liquidar la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido comunicado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en las normas.
Aun cuando pueda parecer un procedimiento lioso para nuestros usuarios, es en realidad un procedimiento más rápido y abreviado, teóricamente, en comparación con otras clases de procedimientos contemplados en las normas con los que cobrar deudas a las Comunidades de Propietarios. Por otro lado, es el más utilizado, y por esta razón la cualificación de VMS es muy amplia, ya que interponemos este tipo de Demandas continuamente.
Llevamos mucho tiempo, desde los inicios de la fundación del Despacho, trabajando codo con codo con Administradores de Fincas que van a requerir las deudas a los propietarios, además de prestando consultoría jurídica y legal para reclamar las deudas a los propietarios cumpliendo con todas las exigencias legales.
Gracias a esta experiencia, conocemos el proceso para interponer las Demandas y los pasos procesales ejecutar para dar cumplimiento a las previsiones de la Ley y que el Proceso Monitorio se lleve a acabo como se prevé en las Leyes: de forma resumida y breve, llegando a conseguir una Sentencia condenatoria al pago de la cuantía sin que pueda haber oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Reclamación cuotas comunidad monitorio o verbal - Características de nuestros servicios
- Las funciones del letrado que se ha especializado en el Procedimiento Monitorio son múltiples. En primer lugar, lo primero que debemos hacer es brindar consultoría jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo comenzar el procedimiento de reclamación de deuda y ejecutarlo de acuerdo a la Ley vigente.
- En primer lugar, es necesario que en la Reunión de Propietarios Ordinaria se contemple en el Orden del Día un punto que se refiera a la situación de deudores en la Comunidad, así como la certificación de Deuda y se acuerde dar comienzo a las acciones legales. Cuando ya se procede a organizar la Junta con ese punto y los dueños de las viviendas en conjunto deciden aprobar esa Certificación de Deuda, comienza de verdad la tarea legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que tienen que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo general el Administrador/a) y contar con la aprobación del Presidente/a. De la misma manera, y para cumplir estrictamente con lo que se prevee en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario deudor, informando del acuerdo que han alcanzado los Propietarios y notificando la Certificación. Por lo general, los deudores omiten estas notificaciones que persiguen evitar ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, que mostrará en el tablero de anuncios de la Comunidad, en la que se haga constar que existe la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Por último, y cuando todas las intervenciones de los abogados encaminadas a evitar el pleito no han dado resultado, presentamos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos toda la documentación antes mencionada. Asimismo, iremos dando respuesta a cada una de las peticiones que se nos hagan por parte del Juzgado, como son averiguaciones del domicilio, del patrimonio, además de dar impulso al proceso para que siga hacia adelante.
- Con esto, la tarea del letrado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: cobrar el dinero que se le debe a la Comunidad además de los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Reclamación cuotas comunidad monitorio o verbal - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, consideramos que es esencial contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, y aún es más importante que el abogado a quien contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procesos Monitorios. ¿Por qué? PorquePues porque el Abogado Especializado en la Ley de Propiedad Horizontal conoce cada uno de los documentos y la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juzgado para que el procedimiento salga adelante y se logren recuperar el importe adeudado, ya que el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todas las legalidades que son requisitos exigidos en la normativa para que el procedimiento tenga éxito.
Además, aunque a simple vista pueda parecer un proceso prácticamente ganado, dado que contamos con una deuda exigible, a veces, los letrados nos encontramos en la dificultad de demostrar la titularidad del deudor, pues no siempre quién actúa como propietario en la Junta es el propietario verdadero de la vivienda o piso, y se originan circunstancias difíciles a resolver que sin tener la formación y especialización necesarias, significará el final del proceso sin hacer realidad el objetivo final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: acreditar la condición de herederos cuando el titular que se refleja en el Registro del inmueble haya muerto, interponer una demanda a todos los dueños de la vivienda (hay veces en que existe un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), investigar, a fin de cuentas, quién es el verdadero propietario e atribuirle la responsabilidad abonar la deuda.
Únicamente hemos mencionado algunos de los motivos para contratar a un abogado especializado en la Ley de Propiedad Horizontal y en sus procedimientos monitorios, pero tenemos muchas más razones que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.