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Proceso monitorio comunidad propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Propietarios el procedimiento monitorio se aplica, generalmente, a la hora de requerir deudas que tengan los propietarios de viviendas, locales comerciales o aparcamientos y que hayan surgido por no pagar alguna de las obligaciones que figuran en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos generales del edificio para su pertinente sostenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que toda Comunidad con el fin de hacer frente a las obras de mantenimiento, restauración y de reacondicionamiento de la finca, además de la ejecución de obras para mejorar la accesibilidad.
Para usar el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del consenso de la Junta aprobando liquidar la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por quien sea el Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo se haya comunicado a los dueños de las viviendas de la forma prevista en la Ley.
A pesar de que pueda parecer un proceso lioso para nuestros lectores, es en realidad un procedimiento más rápido y abreviado, en teoría, en comparación con otras clases de procedimientos contemplados en las normas para recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Vecinos. Así mismo, es el más usado, y por esta razón la experiencia de VMS es muy extensa, puesto que interponemos esta clase de Demandas constantemente.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando hombro con hombro con Administradores de Fincas que van a reclamar las deudas a los dueños, además de ofreciendo asesoramiento jurídico y legal para poder reclamar las deudas a los dueños de las viviendas cumpliendo con todas las exigencias legales.
Gracias a esta experiencia, conocemos el proceso para plantear las Demandas y qué actos procesales llevar a cabo para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle tal y como dicen las Leyes: de forma resumida y breve, pudiendo recibir una Sentencia que condene a pagar las cantidades sin que quepa lugar a una objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Proceso monitorio comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las funciones de un abogado especialista en el Procedimiento Monitorio son distintas. Para empezar, la primera tarea que se debe hacer es proporcionar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo se debe iniciar el proceso de reclamación de deuda y ejecutarlo de acuerdo a la Ley vigente.
- En primer lugar, se necesita que en la Reunión de Propietarios Ordinaria conste en el Orden del Día un apunte que se refiera a la coyuntura de morosidad en la Comunidad, junto con el certificado de Deuda y se acuerde dar comienzo a las acciones legales. Una vez hemos conseguido organizar la Junta con ese orden y los dueños de las viviendas en conjunto aceptan esa Certificación de Deuda, comienza de verdad la tarea legal de los abogados.
- Se elaboran las Certificaciones de Deuda que tienen que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (por lo habitual el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. De la misma forma, y para cumplir estrictamente con lo previsto en las leyes, redactamos y enviamos un Burofax al propietario deudor, informando del consenso que han alcanzado los Propietarios y notificando la Certificación. Generalmente, los deudores omiten estos requerimientos que persiguen evitar un pleito, con todos los inconvenientes que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo tanto los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, que mostrará en el tablón de anuncios del edificio, en la que se especifica la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Por último, y después de que todas las actuaciones de los abogados dirigidas a prevenir el juicio no han resultado satisfactorias, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. Del mismo modo, responderemos a todas las peticiones que se nos hagan desde el Juzgado, tales como investigaciones del domicilio, del patrimonio, además de impulsar el proceso para que siga hacia adelante.
- Con esto, la función del letrado especializado en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: cobrar el dinero que se le debe a la Comunidad además de los respectivos intereses que se hayan podido generar.
Proceso monitorio comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, pensamos que es esencial contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, y aún cobra mayor importancia que el abogado a quien contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en la Ley de Propiedad Horizontal tiene conocimiento de todos los documentos y cómo se hace la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el proceso tenga éxito y se logren reclamar la cantidad que se debía, porque el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que se exigen en la Ley para que el procedimiento sea fructífero.
Así mismo, pese a que a priori parezca un procedimiento prácticamente ganado, pues tenemos una deuda que se puede requerir, a veces, los letrados nos vemos en la dificultad de certificar la titularidad del moroso, ya que no siempre la persona que se presenta como propietario ante la Junta es el verdadero titular del domicilio, y se originan situaciones difíciles a resolver que sin tener la preparación y la especialidad necesarias, significará el fin del procedimiento sin hacer realidad el objetivo final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar la condición de herederos cuando el titular registral del inmueble ha fallecido, interponer una demanda a todos los dueños del domicilio (en ocasiones hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, a fin de cuentas, quién es el verdadero dueño y poder imputarle la obligación hacer frente a la deuda.
Solamente hemos enumerado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado especializado en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero hay muchas más razones que estaremos encantados de exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.