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Proceso monitorio comunidad propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Propietarios el procedimiento monitorio se aplica, generalmente, a la hora de requerir deudas que tengan los propietarios de viviendas, locales comerciales o aparcamientos y que hayan surgido por no pagar alguna de las obligaciones que figuran en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos generales del edificio para su pertinente sostenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que toda Comunidad con el fin de hacer frente a las obras de mantenimiento, restauración y de reacondicionamiento de la finca, además de la ejecución de obras para mejorar la accesibilidad.
Para usar el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del consenso de la Junta aprobando liquidar la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por quien sea el Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo se haya comunicado a los dueños de las viviendas de la forma prevista en la Ley.
A pesar de que pueda parecer un proceso lioso para nuestros lectores, es en realidad un procedimiento más rápido y abreviado, en teoría, en comparación con otras clases de procedimientos contemplados en las normas para recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Vecinos. Así mismo, es el más usado, y por esta razón la experiencia de VMS es muy extensa, puesto que interponemos esta clase de Demandas constantemente.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando hombro con hombro con Administradores de Fincas que van a reclamar las deudas a los dueños, además de ofreciendo asesoramiento jurídico y legal para poder reclamar las deudas a los dueños de las viviendas cumpliendo con todas las exigencias legales.
Gracias a esta experiencia, conocemos el proceso para plantear las Demandas y qué actos procesales llevar a cabo para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle tal y como dicen las Leyes: de forma resumida y breve, pudiendo recibir una Sentencia que condene a pagar las cantidades sin que quepa lugar a una objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Proceso monitorio comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las funciones de un abogado especialista en el Procedimiento Monitorio son distintas. Para empezar, la primera tarea que se debe hacer es proporcionar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo se debe iniciar el proceso de reclamación de deuda y ejecutarlo de acuerdo a la Ley vigente.
- En primer lugar, se necesita que en la Reunión de Propietarios Ordinaria conste en el Orden del Día un apunte que se refiera a la coyuntura de morosidad en la Comunidad, junto con el certificado de Deuda y se acuerde dar comienzo a las acciones legales. Una vez hemos conseguido organizar la Junta con ese orden y los dueños de las viviendas en conjunto aceptan esa Certificación de Deuda, comienza de verdad la tarea legal de los abogados.
- Se elaboran las Certificaciones de Deuda que tienen que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (por lo habitual el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. De la misma forma, y para cumplir estrictamente con lo previsto en las leyes, redactamos y enviamos un Burofax al propietario deudor, informando del consenso que han alcanzado los Propietarios y notificando la Certificación. Generalmente, los deudores omiten estos requerimientos que persiguen evitar un pleito, con todos los inconvenientes que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo tanto los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, que mostrará en el tablón de anuncios del edificio, en la que se especifica la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Por último, y después de que todas las actuaciones de los abogados dirigidas a prevenir el juicio no han resultado satisfactorias, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. Del mismo modo, responderemos a todas las peticiones que se nos hagan desde el Juzgado, tales como investigaciones del domicilio, del patrimonio, además de impulsar el proceso para que siga hacia adelante.
- Con esto, la función del letrado especializado en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: cobrar el dinero que se le debe a la Comunidad además de los respectivos intereses que se hayan podido generar.
Proceso monitorio comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, pensamos que es esencial contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, y aún cobra mayor importancia que el abogado a quien contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en la Ley de Propiedad Horizontal tiene conocimiento de todos los documentos y cómo se hace la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el proceso tenga éxito y se logren reclamar la cantidad que se debía, porque el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que se exigen en la Ley para que el procedimiento sea fructífero.
Así mismo, pese a que a priori parezca un procedimiento prácticamente ganado, pues tenemos una deuda que se puede requerir, a veces, los letrados nos vemos en la dificultad de certificar la titularidad del moroso, ya que no siempre la persona que se presenta como propietario ante la Junta es el verdadero titular del domicilio, y se originan situaciones difíciles a resolver que sin tener la preparación y la especialidad necesarias, significará el fin del procedimiento sin hacer realidad el objetivo final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar la condición de herederos cuando el titular registral del inmueble ha fallecido, interponer una demanda a todos los dueños del domicilio (en ocasiones hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, a fin de cuentas, quién es el verdadero dueño y poder imputarle la obligación hacer frente a la deuda.
Solamente hemos enumerado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado especializado en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero hay muchas más razones que estaremos encantados de exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.