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Impugnar reunión comunidad - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes ejerzan los cargos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de los domicilios o locales formulen frente a la actuación de los mimos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que atiendan al mantenimiento y entretenimiento de la finca, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interior y conocer y tomar decisiones en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de ciertos propietarios, también cuando entrañen un grave inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda por la que, por lo general, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar reunión comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden datar de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de llegar a un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las normas legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por los motivos que hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen nuestros propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba vamos a usar para intentar ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar lo que normalmente se conoce más detalladamente: el acto del Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más significativas de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que necesiten de un estudio y trato especiales, brindando nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, comprendiendo cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por incumplir un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar reunión comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es simple: se debe contar con los servicios de un abogado especializado en estos temas para confirmar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses poseen los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver todo tipo de problema que sobre esta materia nos hagan nuestros clientes, sabiendo en todo momento que resultan temas complejos en los que se ven involucrados intereses que tienen relación directa con el área íntima y privada de la vida, ya que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se merece y prestar la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
Con respecto del momento oportuno para contactar a un abogado especialista éste puede ser uno u otro, dependiendo de las circunstancias de cada asunto particular. En ocasiones consideramos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para llegar a determinados tipos de acuerdo. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no conocen ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a aprobar un Acuerdo que perjudique sus intereses, de forma que entonces el momento indicado para contratar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por tanto, por todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.