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Impugnar reunión comunidad - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes ejerzan los cargos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de los domicilios o locales formulen frente a la actuación de los mimos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que atiendan al mantenimiento y entretenimiento de la finca, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interior y conocer y tomar decisiones en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de ciertos propietarios, también cuando entrañen un grave inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda por la que, por lo general, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar reunión comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden datar de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de llegar a un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las normas legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por los motivos que hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen nuestros propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba vamos a usar para intentar ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar lo que normalmente se conoce más detalladamente: el acto del Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más significativas de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que necesiten de un estudio y trato especiales, brindando nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, comprendiendo cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por incumplir un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar reunión comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es simple: se debe contar con los servicios de un abogado especializado en estos temas para confirmar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses poseen los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver todo tipo de problema que sobre esta materia nos hagan nuestros clientes, sabiendo en todo momento que resultan temas complejos en los que se ven involucrados intereses que tienen relación directa con el área íntima y privada de la vida, ya que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se merece y prestar la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
Con respecto del momento oportuno para contactar a un abogado especialista éste puede ser uno u otro, dependiendo de las circunstancias de cada asunto particular. En ocasiones consideramos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para llegar a determinados tipos de acuerdo. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no conocen ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a aprobar un Acuerdo que perjudique sus intereses, de forma que entonces el momento indicado para contratar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por tanto, por todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,