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Impugnar juntas de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y retirar a las personas que tienen los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de las casas o locales planteen frente a la forma de actuar de aquéllos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación de la finca, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (aquellas que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y conocer y decidir en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, se entiende que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de ciertos dueños de los pisos, cuando supongan un serio perjuicio para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda por la que, generalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar juntas de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por nuestros clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden datar de hace muchísimos años, remontándonos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos celebrados por las razones que hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda cuando no se consiguen nuestros objetivos de manera amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados los intereses de los clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas vamos a usar para tratar de ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más cruciales que desarrollamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que necesiten de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que necesiten para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, contemplando asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnar juntas de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.