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Impugnar comunidad propietarios - VMS Abogados
Propietarios, según lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a quienes ostentan los puestos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de los pisos o locales formulen frente a la manera de actuar de aquéllos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del edificio, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que atiendan a la conservación y preservación del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y fijar las reglas de régimen interno y conocer y decidir sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Sabiendo esto, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o ciertos propietarios, cuando entrañen un serio inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa interponer una Demanda por la que, generalmente, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, remontándonos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por los motivos que hemos citado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda cuando no se consiguen nuestros objetivos de forma amistosa, los abogados nos preparamos para defender ante los juzgados los intereses de los clientes. En primer lugar acudiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que determinaremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas se van aprovechar para tratar de tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar lo que normalmente se conoce más detalladamente: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más importantes de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, además cooperamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que exijan de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para prestarles toda la asistencia que requieran con el objetivo de aprobar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, comprendiendo temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por una infracción contractual de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.