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Impugnar algún punto del acuerdo del acta de una comunidad de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a las personas que tienen los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de las casas o locales planteen frente a la manera de actuar de los mimos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación del edificio, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (aquellas que se enfoquen a la conservación y preservación del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interno y conocer y decidir sobre los demás temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o ciertos propietarios, cuando entrañen un grave inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda por la que, habitualmente, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar algún punto del acuerdo del acta de una comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, remontándonos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para llegar a un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y resuelva el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que hemos mencionado antes.
Una vez realizado este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda cuando no se consiguen nuestros objetivos de forma amistosa, los abogados nos ocuparemos de defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del problema, qué medios de prueba vamos a utilizar para tratar de ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más esenciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también actuamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, abarcando temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por incumplir un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnar algún punto del acuerdo del acta de una comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.