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Impugnar acuerdos junta propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a las personas que ejerzan los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los pisos o locales planteen frente a el modo de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (aquellas que atiendan al mantenimiento y preservación del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y conocer y decidir en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de unos cuantos dueños de los pisos, también cuando supongan un serio perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o si se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos entraña interponer una Demanda por la que, habitualmente, solicitaremos que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acuerdos junta propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. En ocasiones, estos documentos pueden datar de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de alcanzar un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de los requisitos legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Asistencia a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados en virtud de los motivos que ya hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda cuando no hemos logrado nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender en sede judicial los intereses de los clientes. Primero acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que identificaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas vamos a usar para intentar tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido entre nuestros clientes: el acto del Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más esenciales de las que nos encargamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, además cooperamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, brindando nuestra experiencia para darles toda la ayuda que requieran con el objetivo de aprobar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, contemplando cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por una infracción contractual de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnar acuerdos junta propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.