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Impugnar acta junta vecinos - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a quienes ejerzan los cargos anteriores, solucionar las quejas que los propietarios de las casas o locales planteen frente a la forma de actuar de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la edificación, también debe ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que se enfoquen al mantenimiento y preservación del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y determinar las normas de régimen interior y conocer y tomar decisiones sobre los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o unos cuantos propietarios, también cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos se traduce en la interposición de una Demanda en la que, por lo general, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acta junta vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, estos documentos pueden ser de hace bastantes años, remontándonos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para alcanzar un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Asistencia a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados en virtud de los motivos que ya hemos citado antes.
Tras todo este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda cuando no se logran nuestros propósitos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos preparamos para defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es el foco del problema, qué pruebas vamos a usar para tratar de tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar aquello que normalmente se conoce más detalladamente: el Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más esenciales que desarrollamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato especiales, brindando nuestra experiencia para prestarles toda la asistencia que necesiten para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, contemplando cuestiones tan amplias como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnar acta junta vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.