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Especialistas en desahucios abogados para inquilinos en Madrid centro - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto suele ocasionar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que tener la adecuada consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se encargan de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Especialistas en desahucios abogados para inquilinos en Madrid centro - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas funciones que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén completamente entendidos y así, evitar posibles problemas más adelante.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- También menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Especialistas en desahucios abogados para inquilinos en Madrid centro - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita un impago para denunciar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.