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Desahucio por terminación de contrato de arrendamiento - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida contestación a sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún profesional. Esto suele provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes posteriores que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, puedes ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, debemos contar con la suficiente consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se ocupan de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su principal función es revisar y validar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio por terminación de contrato de arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias funciones que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Desahucio por terminación de contrato de arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.