¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.