¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.