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Desahucio cláusula suelo - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados especializados en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que contar con la apropiada asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su principal función es revisar y confirmar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio cláusula suelo - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee varias tareas que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas básicos.
Desahucio cláusula suelo - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá únicamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Realizar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.