¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá únicamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Realizar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los problemas por vía judicial siempre es más caro.